Immobilier

Réduire ses impôts grâce à la LMNP

Share Button

Aujourd’hui j’avais envie de vous parler d’un sujet qui devrait en intéresser plus d’un : gagner plus d’argent et payer moins d’impôts ! Oui c’est possible grâce à la LMNP : Location Meublée Non Professionnelle.

Qu’est-ce que la Location Meublée Non Professionnelle ?

Comme son nom l’indique il s’agit d’être un particulier et de louer un logement meublé.
Les conditions à respecter sont très simples : vous ne devez pas dépasser 23 000€ TTC de recettes locatives chaque année et elles ne doivent pas non plus être supérieures à vos autres recettes.
Vous pouvez donc très bien louer une ou plusieurs chambres de votre logement à l’année et ne pas devoir vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés pour bénéficier du régime de loueur professionnel.

Dans quel type de logement investir en LMNP ?

Vous pouvez investir dans plusieurs types de logement à louer meublé.
Les premiers sont des résidences étudiantes, elles ont l’avantage d’obtenir un excellent rendement annuel et limitent les risques d’impayés puisque les parents sont bien souvent cautions. Il existe de nombreux programmes de résidence étudiante à travers la France, l’idéal est de choisir une ville très étudiante : Lille, Paris, Lyon, Rennes, …
Vous pouvez également investir dans des résidences sénior. La France compte désormais près de 18% de personnes âgées d’au moins 65 ans et la tendance va à l’accroissement de cette proportion. D’ici 2050 ils devraient représenter au moins un quart de la population française, il s’agit donc d’un véritable pari sur l’avenir.
Enfin, l’autre lieu où investir sera les EPHAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Le nombre de personnes âgées dépendantes a fortement augmenté ces dernières années et cette proportion devrait continuer de croître dans les années à venir : nous vivons plus longtemps mais en moins bonne condition. Aujourd’hui la demande est supérieure à l’offre, chaque année il faut 8000 lits supplémentaires dans les EPHAD mais les autorités publiques ne peuvent en proposer que 5000 lits de plus chaque année. Le marché peut absorber 175 établissements par an pendant 30 ans c’est-à-dire qu’il s’agit d’un marché particulièrement sûr et porteur.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement en Location Meublée Non Professionnelle rendez-vous ici : investir-lmnp.org/simulation-lmnp

Share Button
Voir plus

Ces articles pourraient aussi vous intéresser :

Laisser un commentaire

Vous devriez également lire

Close
Close